Реконструкция крыши дачного дома в Москве и Московской области

Реконструкция старой крыши включает изменение её конструкции или функциональности (например, добавление светопрозрачных элементов, утепление для создания жилого второго этажа под крышей, поднятие высоты, изменение конфигурации), а замена/ремонт — просто обновление материалов без изменений в архитектуре.

• Замена/ремонт: Включает демонтаж старого кровельного покрытия, ремонт обрешетки (при необходимости), замена утеплителя, пароизоляции, монтаж новой кровли. Проводится, например, для устранения протечек, обновления внешнего вида. При этом геометрия крыши не меняется, потому что стропильная система остается, как и была.
• Реконструкция крыши: Проект включает изменение стропильной системы, благодаря этому вместо двускатной кровли можно получить вальмовую, шатровую. Могут меняться угол наклона, высота конька, или переделка холодного чердака в жилой мансардный. Это уже не ремонт, а по сути, новое строительство верхней части дома, поэтому и без согласований не обойтись.

Просто ремонт нужен, когда требуется заменить кровельное покрытие, например, часто это замена шифера на мягкую черепицу, профнастил.

Реконструкция нужна, если хотите качественно изменить функционал чердака и само подкровельное пространство.

• Устройство жилой мансарды: Самая частая причина. Вы хотите решить задачу получения дополнительной комнаты или целого этажа из неиспользуемого холодного чердака.
• Исправление конструктивных ошибок: Неправильное проектирование или строительство крыши, например, неправильный уклон или использование слабых стропил, может вызывать постоянные проблемы.
• Кардинальное изменение архитектуры: Изменить внешний облик вашего дома - это замечательная идея. Можно, например, преобразить плоскую крышу в скатную или добавить башенки для дополнительной архитектурной изюминки, сделать угол наклона скатов острее и другое.
• Значительное изношена вся стропильная система: Когда стропила, балки и мауэрлат сгнили или деформированы настолько, что их ремонт нецелесообразен — проще и надежнее построить новую конструкцию.

Наша компания имеет большой опыт реализации подобных проектов в дачном строительстве. В процессе проектирования обязательно учитывается эстетическая составляющая – внешний вид крыши, её гармоничное сочетание с общим архитектурным стилем дачи.

Мы также предлагаем нашим клиентам возможность выбора из различных типов крыш (например, двускатной, мансардной или односкатной) в зависимости от их предпочтений и функциональных требований к пространству под крышей.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство или подача уведомления о планируемом строительстве необходима в случае, если изменения, внесенные в объект капитального строительства в процессе реконструкции, затрагивают его основные параметры, такие как высота, площадь, форму крыши или количество этажей.

На простую замену кровли дачного дома разрешение не требуется. Обязательно потребуется разрешение, если планируется обычную крышу заменить на мансардную, утеплить чердак, превратить его в дополнительное жилое помещение.

Мы настоятельно рекомендуем узаконить изменения. Это убережет вас от штрафов и проблем с продажей дома в будущем. Мы можем проконсультировать по этому вопросу на основе вашего проекта.

Да, можно превратить холодный чердак дачного дома в теплую и комфортную мансарду. Процесс включает в себя:

• Составление проекта, согласование реконструкции.
• Полный демонтаж старой кровли и обрешетки.
• Техническое обследование и усиление (или полная замена) стропильной системы: Проведение осмотра несущих конструкций и их укрепление, старые стропила обычно не рассчитаны на вес утеплителя и внутренней отделки. Если это необходимо, чтобы выдержать дополнительные нагрузки от утеплителя и оборудования, полная замена стропильной системы, в том числе и конфигурации.
• Поднятие крыши (при необходимости): Чтобы обеспечить комфортную высоту потолков, может понадобиться более высокая крыша.
• Утепление. Создание кровельного пирога. Монтаж пароизоляции, 200-250 мм эффективного утеплителя, гидро-ветрозащитной мембраны.
• Установка мансардных окон.
• Монтаж нового кровельного покрытия.

В результате реализации проекта вы получаете не просто жилье, а полноценное, уютное и функционально оснащенное пространство, которое гармонично сочетает в себе тепло и свет. Комфорт продуман до мелочей: мансардные окна пропускают максимальное количество солнечного света, создавая ощущение просторности и легкости.

Теплоизоляция выполнена с использованием качественных материалов, которые обеспечивают комфортную температуру внутри помещения. Может выполнять любой функционал: спальня, гостиная, место для занятий спортом, гардеробная и другие.

Вопросы безопасности у нас в приоритете. Мы не приступаем к работе без технического обследования состояния стен, фундамента, всех несущих конструктивных элементов.

Проект новой крыши дачного дома разрабатывается с учетом максимально допустимых нагрузок, чтобы обеспечить безопасность и долговечность постройки. При этом особое внимание уделяется не только материалам, но и конструктивным решениям, которые будут оптимально распределены по всей площади крыши.

В случае, если анализ существующих оснований показывает их слабость или недостаточную устойчивость, наша команда предлагает комплекс мер по укреплению фундамента. Это может включать армирование существующих конструкций, установку дополнительных опорных элементов или даже частичную замену материалов основания.

Сколько стоит вся реконструкция крыши, зависит от стоимости работ и материалов. Для выполнения сложных реконструкций крыши необходимо учитывать ряд факторов, которые существенно повышают общую стоимость работ. Это могут быть:

• Необходимость разработки проекта, включая проектный расчет.
• Сложность процесса демонтажа старой конструкции.
• Объем работ со стропильной системой, включая усиление существующих или возведение новых стропил с нуля.
• Учет площади и сложности новой крыши.
• Затраты на материалы, такие как новые пиломатериалы, утеплитель, пленки, кровельное покрытие.
• Установка и количество мансардных окон, вентиляционных систем, водостоков – все это оказывает влияние на общий бюджет проекта.

Не просто кровельные работы, а комплексный строительный проект — вот в чем суть.

Наши сотрудники имеют большой опыт работы, в том числе в реконструкции крыши под ключ, начиная от проектирования, заканчивая финальной подшивкой свесов, монтажом водосточной системы.

Заказать реконструкцию можно на нашем сайте. Заключаем договор на реконструкцию крыши частного дома только после технического обследования, выбора материалов и составления подробного проекта со всеми чертежами и с точным расчетом стоимости.

Составим смету совместно с заказчиком, учтем все особенности вашего загородного строения, предпочтения владельца, поможем выбрать оптимальный вариант. Бригада монтажников имеет большой опыт в строительстве, мы уверены, что все будет выполнено качественно, профессионально и в оптимальные сроки, поэтому мы предоставляем клиентам хорошую гарантию на монтажные работы.

• Простая замена кровли – 1-2 недели.
• Реконструкция – от 3-4 недель до 2 месяцев.

После утверждения проекта точные сроки фиксируются в договоре, в зависимости от масштаба проекта. Чем крупнее, сложнее проект, тем более обширный спектр работ по реконструкции приходится выполнять.

Подготовительные, монтажные и плотницкие работы, монтаж доборных элементов, создание правильного кровельного пирога выполняются в большом объеме, что непосредственно влияет на сроки выполнения.

В целях обеспечения безопасности в большинстве случаев проживание в доме. где идет реконструкция крыши, запрещается. В отличие от простого ремонта, при реконструкции крыша полностью или частично разбирается.

Дом на какое-то время остается без «головы», открытым для осадков (мы используем временные укрытия, но они не гарантируют 100% защиты). Проживание в таких условиях будет не только некомфортным, но и не безопасным.

С дачным домом проще, можно проживать в городской квартире, или найти временное съемное жилье на время реконструкции кровли.

Да, можно изменить форму крыши с двускатной на ломаную или вальмовую, но это требует определенных строительных работ и может зависеть от ряда факторов:

• Строительная конструкция здания: Важно оценить прочность существующих несущих конструкций. Может потребоваться усиление каркаса, чтобы выдержать новую нагрузку.
• Проектные изменения: Необходимо разработать проект перестройки крыши, который должен соответствовать строительным нормам и правилам. Это включает в себя подготовку новых чертежей и технических расчетов. Мы можем разработать проект и реализовать практически любое архитектурное решение.
• Разрешения и согласования: Потребуется получение разрешений от соответствующих органов.
• Материалы и технологии: Выбор материалов и технологий для новой крыши также будет зависеть от выбранного типа крыши (ломаная, вальмовая) и климатических условий.
• Эстетика и дизайн: Убедитесь, что новая форма крыши гармонирует с общим архитектурным стилем дома.

Обратитесь к мастерам нашей компании, чтобы провести оценку и подготовить подробный план реконструкции старой крыши вашего дачного дома. У нас можно заказать кровельные работы под ключ. Вы доверяете нам свое жилье, а приезжаете в дом с полностью обновленной крышей.

Демонтаж старой стропильной системы чаще всего требуется из-за неспособности выдерживать новые нагрузки, отсутствия возможности укладывать стандартные плиты утеплителя из-за несовершенного шага стропил и утраты прочности древесины за годы эксплуатации.

Иногда можно использовать отдельные хорошо сохранившиеся элементы для вспомогательных конструкций, но несущий каркас новой крыши всегда должен быть построен из нового, качественного пиломатериала, чтобы обеспечить безопасность и долговечность мансарды.